Trois plateformes agréées avec une offre gratuite relevée · liste officielle du 22/09/2026
Offres et prix relevés sur le site de chaque plateforme le 26/09/2026. Aucune plateforme ne paie sa place : notre méthode.
Loueur en meublé et facturation électronique : qui est concerné
Parmi ses trois fiches par profil, la DGFiP en consacre une aux loueurs en meublé. Cette fiche loueur en meublé, version de septembre 2026, pose un principe : tous les bailleurs qui ont la qualité d’assujetti à la TVA sont concernés. Elle pose aussi une présomption en sens inverse.
Le particulier ou la société civile qui loue un immeuble dont il est propriétaire, sans être assujetti par ailleurs, agit à titre privé et n’est pas assujetti (BOI-TVA-IMM-10-10-10-10, § 50). Cette présomption cède s’il fait reconnaître sa qualité d’assujetti. Le tableau suivant reprend les trois situations de la fiche.
| Votre situation | Assujetti à la TVA | Ce que prévoit la fiche |
|---|---|---|
| Particulier ou société civile, non assujetti par ailleurs, qui loue un immeuble dont il est propriétaire | Non, présumé agir à titre privé, sauf s’il fait reconnaître sa qualité d’assujetti | Hors des bailleurs concernés, qui sont les assujettis |
| Bailleur assujetti dont les locations sont exonérées (article 261 D du CGI, par exemple location d’habitation) | Oui | Ni émission ni e-reporting ; réception obligatoire, « sous réserve de disposer également d’un numéro SIREN » |
| Bailleur assujetti dont la location est soumise à la TVA (locaux commerciaux ou professionnels équipés, meublé d’habitation avec services para-hôteliers, espaces de travail ou entrepôts avec option pour la TVA) | Oui | Concerné par la réforme |
Ce principe rejoint la règle générale : la facture électronique vise les opérations réalisées entre assujettis à la TVA établis en France (FAQ « Je découvre », question 1.1). Les autres cas sont réunis dans notre guide qui est concerné par la facturation électronique.
Facturation électronique obligatoire en LMNP : ce que la fiche ne tranche pas
La fiche raisonne sur l’assujettissement à la TVA et sur la nature de la location. Le sigle LMNP n’apparaît pas dans les passages cités ici, et ceux-ci ne disent pas dans quelle ligne du tableau il se range. Ce n’est donc pas le sigle qui décide, mais votre situation au regard de la TVA et les services que vous fournissez. Si vous hésitez entre deux lignes, c’est la fiche de la DGFiP qui fait foi, et ce site ne peut pas trancher votre cas à la place de l’administration.
Facturation électronique et location meublée exonérée : la réception seulement
Le bailleur assujetti dont les locations sont exonérées, par exemple une location d’habitation (article 261 D du CGI), n’a pas d’obligation d’émission ni de e-reporting. Il doit en revanche recevoir des factures électroniques, s’il dispose d’un numéro SIREN.
La page « J’approfondis mes connaissances sur la réforme », modifiée le 06/01/2026, pose la même règle pour toute entreprise. Les opérations exonérées et dispensées de facturation des articles 261 à 261 E du CGI, dont les opérations immobilières (article 261, 5), sortent de l’émission. L’entreprise reste tenue de recevoir les factures électroniques de ses fournisseurs.
Obligation de facture électronique en LMNP : recevoir, concrètement
Depuis le 1er septembre 2026, les entreprises concernées doivent pouvoir recevoir des factures électroniques par l’intermédiaire d’une plateforme agréée (ex-PDP), selon le guide pratique de la DGFiP (juillet 2026). La plateforme agréée est l’opérateur agréé par l’État par lequel passent ces factures. Seules les factures sont concernées : vos autres documents continuent à s’échanger selon le mode que vous choisissez (FAQ « Je découvre », question 4.1).
La fiche soumet cette réception à une condition, la détention d’un numéro SIREN. Les passages cités ne détaillent pas le cas du loueur qui n’en a pas, et aucune source officielle consultée au 26/09/2026 ne le précise.
Locations exonérées et locations taxées
Un même bailleur peut louer un logement exonéré et, par ailleurs, un local soumis à la TVA. La règle générale de la DGFiP s’applique alors opération par opération : pas d’émission pour les locations exonérées, émission électronique pour les autres, réception dans tous les cas.
Location avec services para-hôteliers : soumise à la TVA
La fiche cite la location meublée d’habitation avec services para-hôteliers parmi les exemples de bailleurs assujettis concernés. Elle retient au moins trois prestations parmi quatre : le petit-déjeuner, le ménage, le linge de maison et l’accueil. Pour ce bailleur, les passages cités ne limitent pas l’obligation à la réception.
Les règles générales s’appliquent alors à ses locations. Vers un client assujetti établi en France, la facture électronique entre en jeu. Vers un particulier, elle n’est pas obligatoire, mais l’opération relève du e-reporting, selon la FAQ « Tout savoir ». La DGFiP le résume ainsi : un assujetti qui vend uniquement à des particuliers est au minimum concerné par le e-reporting, et doit pouvoir recevoir les factures de ses fournisseurs.
Un client professionnel établi hors de France n’appelle pas non plus de facture électronique obligatoire, mais un e-reporting (FAQ « J’approfondis », questions 1.6, 1.7 et 3.1). Les échéances d’émission et de e-reporting dépendent de la taille de l’entreprise, appréciée au niveau de l’unité légale (SIREN) au 1er janvier 2025 selon la FAQ « J’approfondis » (question 1.1). Elles figurent dans notre calendrier de la réforme.
Location de courte durée : ce que disent les textes
Aucune source officielle consultée au 26/09/2026 ne prévoit de règle propre aux locations réservées par une plateforme en ligne. La durée de la location et le canal de réservation ne figurent pas parmi les critères de la fiche cités ici.
Pour situer une location de courte durée, les critères de la fiche ramènent donc aux mêmes questions. Êtes-vous assujetti à la TVA, ou présumé agir à titre privé ? Votre location est-elle exonérée ? Fournissez-vous au moins trois des quatre prestations para-hôtelières citées ? Vos réponses vous placent dans l’une des lignes du tableau.
Ce que vous devez faire maintenant
- Situez votre location dans le tableau. Le questionnaire ci-dessus est préréglé pour les loueurs ; vous le retrouvez en version complète sur la page Suis-je concerné ?. En cas de doute, relisez la fiche loueur en meublé de la DGFiP.
- Vérifiez votre numéro SIREN et vos services. Assujetti avec des locations exonérées, vous devez recevoir si vous avez un SIREN. Avec au moins trois prestations para-hôtelières, vos obligations ne se limitent pas à la réception, selon les passages cités de la fiche.
- Si la réception vous concerne, choisissez une plateforme agréée. Selon la fiche 3 de la DGFiP (mise à jour juin 2026), ce choix est attendu au plus tard le 1er septembre 2026. Aucune démarche auprès de l’administration : la plateforme déclare votre choix dans l’annuaire (fiche 6 de la DGFiP). L’État n’en propose pas de gratuite : « La France a fait le choix de ne pas créer de portail public unique » (FAQ « Tout savoir »). La même FAQ relevait toutefois, au 1er août 2026, « plus d’une dizaine de plateformes » proposant des offres gratuites ou sans surcoût. Notre comparatif des plateformes pour LMNP vous permet de contrôler qu’une offre couvre la réception.
Questions fréquentes
Un LMNP doit-il avoir une plateforme agréée ?
Cela dépend de sa situation au regard de la TVA, pas du sigle LMNP. Assujetti, avec des locations exonérées et un numéro SIREN, il doit pouvoir recevoir des factures électroniques, ce qui passe par une plateforme agréée. Assujetti pour une location soumise à la TVA, il est concerné par la réforme. Présumé agir à titre privé, il n’est pas assujetti et ne figure pas parmi les bailleurs concernés cités par la fiche DGFiP.
La facturation électronique s'applique-t-elle à la location Airbnb ?
Aucune source officielle consultée au 26/09/2026 ne prévoit de règle propre aux locations passant par Airbnb. La fiche DGFiP de septembre 2026 raisonne sur votre situation : assujetti ou non, location exonérée ou non, services para-hôteliers ou non. La location meublée d’habitation avec au moins trois des prestations citées (petit-déjeuner, ménage, linge de maison, accueil) figure parmi ses exemples de bailleurs assujettis concernés.
Un LMNP au micro-BIC est-il concerné ?
Les sources consultées ne font pas du micro-BIC un critère. La réforme vise les entreprises assujetties à la TVA quel que soit « leur régime d’imposition », selon la page « Je découvre la facturation électronique » de la DGFiP. Pour un loueur au micro-BIC, les questions restent celles de la fiche loueur en meublé : êtes-vous assujetti, et vos locations sont-elles exonérées ? Aucune source officielle consultée au 26/09/2026 ne traite à part du micro-BIC.
Sources officielles
- Fiche DGFiP loueur en meublé, version septembre 2026, consulté le 26/09/2026
- impots.gouv.fr : J'approfondis mes connaissances sur la réforme, page modifiée le 06/01/2026, consulté le 26/09/2026
- Guide pratique de la facturation électronique, DGFiP, juillet 2026, consulté le 26/09/2026
- Fiche 3 DGFiP (TPE) : à partir de quand mon entreprise doit être prête, mise à jour juin 2026, consulté le 26/09/2026
- Fiche 6 de la DGFiP : comment mon entreprise va recevoir les factures, consulté le 26/09/2026
- FAQ DGFiP « Je découvre la facturation électronique », version du 01/09/2026, consulté le 26/09/2026
- FAQ DGFiP « Tout savoir sur la facturation électronique », consulté le 26/09/2026
- impots.gouv.fr : Je découvre la facturation électronique, consulté le 26/09/2026
- FAQ DGFiP « J'approfondis la facturation électronique », version du 01/09/2026, consulté le 26/09/2026
Rédigé à partir des textes officiels par l’équipe éditoriale du site, sans conseil fiscal personnalisé. Méthodologie et sources.